94歲鄺肖卿取代楊惠妍問鼎女首富，揭秘新鴻基“豪門恩怨”

雷達財經出品文|孟帥 編|深海伴隨著《2023紅顏會·胡潤女企業家榜》的公布，新任中國女首富易主。現年94歲的鄺肖卿取代碧桂園“公主”楊惠妍，成為全中國“最有錢”的女富豪。而助力鄺肖卿坐上中國女首富寶座的，正是鄺肖卿丈夫郭得勝憑借新鴻基地產打拼下的家業。像是香港中環廣場、國際金融中心、環球貿易廣場、維港門廊等在內的知名建筑，都是郭氏家族操盤過的項目。作為新鴻基地產創始人背后的女人，鄺肖卿可以算得上是郭得勝的賢內助，其不僅將家庭中的瑣事料理得井井有條，還為郭得勝誕下三個兒子。不過，豪門家庭似乎難逃“內斗”的魔咒。郭得勝去世、新鴻基地產在經歷了短暫的穩定發展期后，其長子與兩個弟弟之間的分歧卻日益激化。當家族內部發生矛盾之際，身為母親的鄺肖卿多次出手干預，以挽救家族的危機。如今，新鴻基地產由鄺肖卿的三兒子郭炳聯擔任主席兼董事總經理職務。盡管鄺肖卿目前憑借新鴻基地產最大股東的身份問鼎中國女首富，但新鴻基地產最近一次交出的財務答卷并不算十分亮眼。據新鴻基地產不久前發布的財報顯示，截至今年6月30日止年度，新鴻基地產的收入下跌8.4%至711.95億港元，同期新鴻基地產可撥歸公司股東基礎溢利同比也下跌16.9%至238.85億港元。94歲鄺肖卿問鼎中國女首富11月14日，胡潤研究院攜手商界女性成長與社交平臺紅顏會聯合發布的《2023紅顏會·胡潤女企業家榜》正式出爐。值得一提的是，與胡潤百富榜總榜不同，胡潤研究院發布的女企業家榜單獨計算能夠從家族財富中剝離出的女企業家個人財富。雷達財經注意到，盡管國內房地產行業如今似乎正面臨風雨飄搖的時刻，但房地產賽道仍然是女企業家財富的第一大來源。此次發布的榜單，前50名中來自房地產行業的女企業家上榜人數的占比高達17%，與去年持平，而榜單前5名中涉足房地產行業的女企業家更是多達4位，五年前、十年前同樣也是4位。排在房地產行業之后的，則是能源與消費品行業，兩者并列第二。其中，在去年榜單中榮登首位的中國女首富，正是來自碧桂園的楊惠妍，但今年42歲的楊惠妍財富已跌至480億元，較去年縮水270億元，其在榜單上的名次隨之也退居到第5位，下滑了4個位次。而取代楊惠妍成為新任中國女首富的人選，正是新鴻基創辦人郭得勝的夫人鄺肖卿。此次摘下中國女首富桂冠的鄺肖卿，不僅僅是女企業家榜中“最有錢”的富豪，其94歲的高齡也超過榜單中絕大部分的女企業家。去年鄺肖卿在女企業家榜單中的名次為第三名，今年鄺肖卿的財富上漲25億元至720億元，鄺肖卿借此強勢問鼎女企業家榜單，這也是鄺肖卿首次摘得中國女首富的稱號，同時鄺肖卿也成為了胡潤女企業家榜發榜18年來的第六位中國女首富。雷達財經梳理發現，除了上文中提到的被外界視為是碧桂園接班人的楊惠妍外，此前曾登上胡潤女企業家榜的中國女首富，還包括被譽為“廢紙大王”、創辦了玖龍紙業的張茵，與楊惠妍一樣扎根房地產賽道的龍湖創始人吳亞軍，有著“手機玻璃女王”稱號的藍思科技創始人周群飛，以及和86版《西游記》中唐僧扮演者遲重瑞喜結連理的“中國紫檀女王”陳麗華。而這6位曾被評為中國“最有錢”的女富豪中，楊惠妍問鼎榜首的次數最多，達到10次，其次是3次榮登榜首的張茵、2次拔得頭籌的吳亞軍、以及各問鼎一次的周群飛、陳麗華以及此次的新科中國女首富鄺肖卿。盡管鄺肖卿如今成為了中國“最有錢”的女富豪，但其實鄺肖卿的財富主要來自于繼承。而通過繼承方式登上女企業家榜單的不止鄺肖卿一人，今年公布的榜單中有41%的女企業家是繼承財富的，而通過自己白手起家上演“財富神話”的女企業家比例為59%?？梢宰鳛閰⒄盏氖?，前50名中國男企業家中，繼承財富的只有7位。新鴻基地產郭氏家族背后的女人鄺肖卿能夠在眾多女企業家中拔得頭籌，胡潤研究院在此次發榜時提到，“主要受益于今年港幣匯率的上漲及公司分紅”。事實上，鄺肖卿的財富還離不開一個對其頗為重要的一個男人——郭得勝，而郭得勝正是香港企業新鴻基地產的創辦人?；仡權椥で涞娜松臍v，其幼時家境還算不錯。那時的鄺家經營著染坊，良田頗多，家境殷實。但在鄺肖卿7歲的時候，她的父親便離開了人世。于是，身為家中長女的鄺肖卿，不得不和母親一起操持大家庭的生活，照顧年幼的弟弟和兩個妹妹。而鄺肖卿與郭得勝的緣分，發生于1949年。那一年，20歲的鄺肖卿嫁給了比自己大18歲的郭得勝。不過，那時的郭得勝還未創辦新鴻基，而是在香港經營著一家名為“鴻昌合記”的雜貨鋪。由于郭得勝待客殷勤禮貌、經營誠誠懇懇，他的生意日見興隆。等到新鴻基登場，已經是上個世紀六十年代的事情了。1963年，郭得勝與兩名好友李兆基、馮景禧一同創辦了新鴻基公司，大舉進軍地產市場。而在此之前，三人就曾一同經營永業有限公司，并開始試水房地產經營業務。在三人的聯手下，新鴻基被打造成為了香港赫赫有名的地產公司。不過，到了七十年代，曾一同創業的三人最終選擇了分道揚鑣、各自發展。隨后，郭得勝將新鴻基實業有限公司改名為新鴻基地產發展有限公司，而自己則親自出任董事長、主席兼總經理職務。郭得勝在商海打拼之際，鄺肖卿成為了其堅實的后盾。在鄺肖卿的細心操持下，郭得勝可以將身心更多地放在自己的事業上，而鄺肖卿在幫郭得勝料理家事的同時，還為其生下郭炳湘、郭炳江和郭炳聯三個兒子。雖然鄺肖卿談不上讀過很多書，但其卻十分重視孩子的教育。據了解，郭得勝和鄺肖卿的三個兒子均為名牌大學出身，其中郭炳湘和郭炳江均畢業于英國倫敦大學，小兒子郭炳聯則是劍橋大學、哈佛大學的雙料碩士。家族上演“內斗”大戲，“豪門恩怨錄”高潮迭起在香港，郭得勝家族是與李嘉誠家族、李兆基家族、鄭裕彤家族齊名的四大家族。1990年，79歲的郭得勝因心臟病去世，其也因此告別了自己的家人和一手創辦的企業。在郭得勝的葬禮上，包括李嘉誠、包玉剛、邵逸夫、霍英東、鄭裕彤、李兆基等在內的工商業巨子一起為其扶靈。甚至有香港媒體稱，“這幾位扶靈者就已掌握了半個香港的經濟命脈”。前述種種，足以看出郭得勝當時在業內的威望以及外界對其的肯定。伴隨著郭得勝的離世，郭得勝靠著新鴻基積攢的家業成為了其留給郭氏家族最寶貴的一筆財富。然而，因為這筆不菲的家產，郭氏家族內部也曾發生過“內斗”。早在郭得勝還在世的時候，因為不想讓三個兒子分家，郭得勝就想出了一套“三分式”管理制度。在該制度的約束下，長子郭炳湘出任新鴻基地產集團董事局主席兼行政總裁，二子郭炳江和三子郭炳聯出任副主席兼董事總經理，三人各司其職，共同打理家族企業。郭得勝去世的頭幾年，新鴻基在其三個兒子的共同努力下穩步發展和壯大。1992年，新鴻基地產的市值甚至一度超過李嘉誠的長江實業地產，成為香港最大的地產公司。只可惜郭氏家族的故事，卻并沒有按照郭得勝預想的那般一直繼續下去。1997年9月，郭炳湘遭到張子強團伙綁架，對方一開口就是20億港元。最后，郭家用6億港元從張子強手中換回了郭炳湘。然而，這起不幸的綁架事件，卻加速了郭氏家族內部矛盾的發生。經歷綁架事件后，身心遭受重創的郭炳湘有了揮之不去的心理陰影。等到郭炳湘振作精神重回公司時，其與兩個弟弟之間在公司戰略及經營理念等方面的分歧卻日益擴大。2008年，郭炳聯拿出了一封美國醫生的診斷書，指郭炳湘患有“躁狂抑郁癥”，不再適合擔任公司的主席及行政總裁。同年2月，新鴻基地產發布公告稱，公司主席兼行政總裁郭炳湘，因個人理由即日起暫時休假，其職務及職責由兩個弟弟分擔。三個月后，郭炳湘在新鴻基地產只剩下了沒有實權的“非執行董事”的頭銜，而身為三個兒子母親的鄺肖卿則接下了新鴻基主席的職務。2011年，鄺肖卿又把主席之位交給郭炳江、郭炳聯聯席，此舉意味著郭炳湘徹底淡出了新鴻基的權力中心。這期間，鄺肖卿還一度將郭氏家族信托基金43%的股權一分為三，分別分給“郭炳湘的家人”“郭炳江及其家人”和“郭炳聯及其家人”。雖然僅“的”、“及”一字之差，但其中的差別卻顯而易見。2012年3月，郭氏家族的故事又迎來了新的高潮。彼時，郭炳江和郭炳聯兩兄弟，因涉嫌賄賂被請進了香港廉政公署，新鴻基地產公司辦公寫字樓也遭到搜查。而郭炳湘作為特赦證人，協助警署調查。外界不少人猜測，兩個弟弟被帶走調查，正是大哥郭炳湘告發的結果。2014年1月，鄺肖卿將郭氏家族信托基金原持有的集團股份重新分配。在新的分配方案下，郭炳湘和兩個弟弟郭炳江、郭炳聯分得的比例相當，郭炳湘也徹底辭去了公司非執行董事的職務，這場“豪門恩怨”就此畫上了句號。告別新鴻基后，郭炳湘試圖通過自己創辦的帝國集團來證實自己的實力。然而，2018年68歲的郭炳湘卻突然去世，身為其母親的鄺肖卿不得不面對白發人送黑發人的現實。郭炳湘離世后，鄺肖卿力挺兒媳李天穎，將郭炳湘的600億元資產分了一半給兒媳，而與郭炳湘傳出諸多花邊新聞的唐錦馨卻落了一場空。新鴻基地產2022/2023年度營收利潤雙降雷達財經了解到，早在1972年，創始人郭得勝還在世的時候，新鴻基地產便已在港交所上市。在此次發布的女企業家榜單中，胡潤研究院稱，鄺肖卿通過信托基金持有新鴻基地產股份，是新鴻基地產最大股東。不過，年事已高的鄺肖卿難以把精力放在公司，目前新鴻基地產由70歲的郭炳聯擔任主席兼董事總經理職務。而新鴻基地產的董事會名單，也出現了包括郭基泓、郭顥澧、郭基煇、郭基俊等在內的郭氏家族第三代成員的身影。雷達財經了解到，若按地域劃分，新鴻基地產如今的業務主要可以分為香港及內地兩個大的板塊。其中，新鴻基地產在香港擁有地產發展、物業投資、地產相關業務、電訊及資訊科技、基建及其他業務；而在內地，新鴻基地產則主要經營地產發展及物業投資兩個業務。據新鴻基地產不久前發布的財報顯示，截至今年6月30日止年度，新鴻基地產在香港土地儲備的總面積達5800萬平方呎，其中約3640萬平方呎為已落成物業，另有2160萬平方呎為發展中物業。年內，集團在香港的土地儲備增添三幅商業用地，可建總樓面面積約230萬平方呎。而公司在香港的發展中物業中約1430萬平方呎為可供出售的發展中住宅，預計于未來六至七年分批落成，其中約140萬平方呎已經預售。同期，新鴻基地產在內地土地儲備的總面積達6750萬平方呎，其中約2040萬平方呎為已落成物業，絕大部分是位于主要城市策略性地段的大型綜合物業，由集團保留作出租及長線投資。另外，新鴻基地產在內地還有4710萬平方呎為發展中物業。報告期內，新鴻基地產錄得收入711.95億港元，與上一報告期777.47億港元的收入相比減少了8.4%。具體來看，公司來自物業銷售分部的收入為291.16億港元、營業溢利為112.99億港元，來自物業租賃分部的收入為243.22億港元、營業溢利為184.61億港元，來自其他業務的收入為299.43億港元、營業溢利為49.29億港元。就利潤指標而言，截至今年6月30日止年度，新鴻基地產可撥歸公司股東基礎溢利為238.85億港元，相比上一年的287.29億港元也出現了16.9%的下滑。對此，新鴻基地產在財報中解釋稱，基礎溢利下跌的主要原因是物業銷售溢利減少，而出租物業組合及非地產業務則繼續為集團帶來龐大且相對穩定的經常性溢利。此番公司最大股東鄺肖卿摘得中國女首富的桂冠之后，新鴻基地產接下來又將上演怎樣的商業故事？雷達財經將持續關注。