重磅新規來了！事關改善型住宅

3月5日，江蘇省住建廳發布了《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》其中，對于改善型住宅的設計和建造多項標準作了規定與要求。其中涉及到了建筑高度、容積率、綠地率、層高、停車位數量、園區公共活動場、綠建等級等多維度標準。園區的總體設計及技術參數比如說，在園區布局方面，鼓勵采用圍合式布局。此外在建筑高度方面，提到除臨江、臨湖及城市規劃特殊區域外，建筑高度原則上不大于60m。而容積率方面，則規定了不高于1.8，不低于0.8此外文件還規定了改善住宅與高速公路、國、省道、軌道交通及城市快速路的距離。其中，與高速公路、國、省道、軌道交通格柵距離不低于200米；與城市快速路距離不低于100米；還有就是，綠地率不低于33%社區綠化及公共配套在社區綠化方面，除了綠化率的提升外，文件還提到了鼓勵采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式，形成多層次、立體綠化效果。此外，還鼓勵設置架空層作為休閑、健身、娛樂、學習、綠化等公共空間使用，但不得作為停車或車行空間使用。與此同時，文件也提到了應合理打造住區出入口、住區大堂、單元門廳、候梯廳提升住戶歸家動線儀式感、安全感、體驗感。機動車停車位及非機動車停車位機動車和非機動車的停車位，文件也有明確的配比建議及要求。此外，機動車停車位還要求預留充電基礎設施安裝條件。對于非機動車停車區域，文件要求需配備自動滅火、火災自動報警系統、視頻監控、熱成像功能等！具體戶型產品、層高規定而除了園區整體的一些規定外，對于具體的戶型產品、層高文件也都有提及。層高方面規定：改善型住宅層高不應小于 3.1m，三層以上改善型住宅層高不應大于3.6m；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小于 3.15m。具體產品戶型設計方面，文件規定改善型住宅戶型設計應空間方正、動靜分區、功能完善，套內建筑面 積應與功能空間數量、面積相匹配。當套內建筑面積大于120㎡時，宜增設家政間、獨立儲藏間、健身空間等；套內建筑面積大于150㎡的戶型，可以設置客廳挑空，增強住戶居住體驗。更加值得一提的是，文件還提到了改善住宅廚房使用面積的規定，使用面積不低于6㎡。欲知《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》全文詳情，請登錄江蘇省住建廳官網