重磅！北京市松綁住房限購政策：2套房京籍家庭可在五環外新購一套房

21世紀經濟報道記者張敏 北京報道4月30日，北京市住建委發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。這也意味著，北京自2010年起執行了14年的住房限購政策，迎來重大調整。通知提出，以下情況可以再在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。需要提醒的是，新購買住房位于通州區（不含臺湖、馬駒橋）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關系。2010年4月30日，北京出臺的“國十條實施細則”，規定從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。2011年，北京出臺《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》，從而開啟樓市限購時代。按照政策，本市戶籍已婚家庭限購2套住房；本市戶籍單身家庭限購1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的，限購1套住房。2015年，通州區實施“雙限”政策。長期以來，北京一直是全國限購門檻最高的城市。中原地產首席分析師張大偉認為，這是近期北京最大力度的一次政策松綁。根據中原地產研究院統計，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中五環外。因此，政策非常利好北京郊區物業，特別是改善性物業。張大偉還指出，這個政策只是開始，證明了北京調控政策小步快跑，還會不斷出臺政策，限購、限貸等政策在未來都有可能松綁。今年以來，北京限購出臺了通州區松綁“雙限”、優化公積金貸款政策，并兩次對離婚限購政策進行調整。近期，多個城市優化樓市政策，監管部門也對房地產做出部署。樓市政策進一步寬松的預期較為強烈。4月30日，中共中央政治局召開會議，會議強調，要持續防范化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。